Estimer son bien immobilier (maison, appartement, etc.) s’avère une étape incontournable lors d’une vente, pour régler une succession ou encore effectuer une déclaration fiscale. Et une estimation juste et objective, au plus près du marché vous permet de même une vente rapide. On fait le point.
L’estimation par un professionnel du domaine
Faire estimer sa propriété par un expert immobilier permet avant toute chose de déterminer le juste prix, la valeur marchande du logement en question. Dans cette optique, lors d’une estimation appartement à Paris 17e, le professionnel prend en ligne de compte plusieurs paramètres. L'idée est ainsi de dégager les atouts et les faiblesses du bien. Ce spécialiste va déterminer un prix au mètre carré multiplié par sa surface et va y ajouter des éléments de valorisation.
L’étude des dossiers
Afin de mettre en place cette démarche, de nombreux dossiers sont indispensables, entre autres :
- Le titre de propriété
- Le permis de construire, les plans, les actes de servitude
- Les diagnostics immobiliers
- La taxe foncière, assurance et la taxe d’habitation
Pour quelle méthode d’évaluation opter ?
Après étude de votre logement, il convient de choisir la technique d’évaluation afin de faire l’estimation d’un appartement. Pour cela, vous avez le choix entre :
- La méthode comparative
- La méthode locative
- L’estimation « à dire d’expert »
- La valeur de remplacement
Bon à savoir : il est important de noter que l’estimation d’un appartement peut se faire en se reposant sur l’une de ces techniques ou en se confrontant plusieurs, et ce, pour affiner le résultat.